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不動産投資の始め方(3)投資物件と不動産事業者の選び方

不動産投資の経験がないと、自分で収益性の高い物件を見つけるのは難しいのではないでしょうか。しかし、不動産のプロである不動産事業者から物件を紹介してもらうことで、投資初心者の方でも収益性の高い物件を見つけることは可能です。不動産投資を成功させるには、投資物件と不動産事業者をどのように選ぶかがポイントになります。そこで今回は、不動産投資における投資物件と不動産事業者の選び方について解説します。

複数のセミナーに参加する

まずは、複数の不動産投資セミナーに参加することから始めましょう。セミナーを主催する不動産事業者によって、おすすめの投資方法や物件の種類、考え方などは異なります。たとえば、中古ワンルームに強い事業者もいれば、アパートなどの一棟ものに強い事業者もいます。また、経験・実績が豊富な会社から、設立されたばかりの新しい会社まで、さまざまな不動産事業者が存在します。複数のセミナーに参加して比較・検討すると、選択すべき投資方法が明確になり、自分にあった投資物件と不動産事業者を見つけやすくなります。

身の丈にあった不動産投資方法を選択する

複数のセミナーに参加して情報収集できたら、身の丈にあった不動産投資方法を選択しましょう。収入に対してあまりにも高額な借金をするような、身の丈にあわない投資方法はリスクが高く、万が一失敗したときは大きな損失が発生します。しかし、身の丈にあった投資方法を選択すれば、たとえうまくいかなかったとしても、それほど大きな損失を抱えずに済みます。たとえば、物件価格が比較的手頃な中古ワンルームであれば、投資初心者の方でも取り組みやすいでしょう。ただし、資産が潤沢にある場合は、最初からアパートなどの一棟ものに投資するのも選択肢のひとつです。

複数の不動産事業者と関係を持つ

不動産投資方法が決まったら、複数の不動産事業者と関係を持ちましょう。担当者との面談では、以下のような点を確認することが大切です。

・自分にあった投資方法や物件を提案してくれる
・メリットだけでなく、デメリットやリスクも詳しく説明してくれる
・こちらの話をしっかり聞いてくれる
・強引なセールス・勧誘がない

セミナーと同じく、複数の不動産事業者を比較・検討します。面談で強引なセールス・勧誘があった場合、その事業者と取引するとトラブルに発展する可能性があるので注意が必要です。また、少しでも違和感を覚える事業者についても、関係を続けるのは避けたほうが無難です。

不動産事業者に物件を紹介してもらう

対応に問題がなく、信頼できそうな不動産事業者を見つけたら投資物件を紹介してもらいましょう。不動産事業者によって、取り扱っている物件の数や種類、地域などは異なります。また、不動産情報サイトには公開されていない「非公開物件」を多く取り扱っている事業者もいます。まずは、不動産事業者が紹介する物件の癖を見抜くことが大切です。紹介された物件は安定した収益を見込めるか、選んだ投資方法に合っているかを見極めましょう。

不動産事業者を選別する

物件を紹介してもらったら、担当者の対応や提案内容、物件の特徴などを比較・検討して、付き合う不動産事業者を選別していきます。担当者の対応や提案内容に問題がなくても、紹介された物件が選んだ投資方法と合っていない場合は、無理に付き合う必要はありません。不動産投資を成功させるために、自分が選んだ投資方法にあった物件を紹介してくれる事業者を選びましょう。ただし、収益性が高い物件は数が少なく、事業者によっては物件を紹介してもらえるまで時間がかかることもあります。投資方法にあった物件を取り扱っている事業者については、優良物件が出てくるまでじっくり待つことも大切です。

実際の物件を見に行く、周辺の物件を見極める

不動産事業者の選別が終わったら、紹介してもらった物件を見に行ってみましょう。現地では最寄り駅からの距離や物件設備、周辺環境などが、担当者の説明と違っていないか確認します。現地に行って初めてわかる情報も多いので、物件情報だけで投資判断せず、必ず実際の物件を確認しましょう。また、紹介された物件だけではなく、周辺の物件を見極めることも大切です。周辺にどのような物件があるか、賃料の相場、空室があるかどうかなど、可能な範囲で周辺の物件情報についても確認しておきましょう。紹介された物件と周囲の物件を比較することで、より投資判断しやすくなります。

まとめ

投資初心者の方が、不動産情報サイトなどから自分で収益性の高い物件を見つけるのは難しいので、不動産事業者に紹介してもらった物件に投資するのが現実的です。そのため、不動産投資で成功するには、自分にあった事業者を見つけることが重要なポイントになります。今回紹介した内容を参考に、投資物件と不動産事業者選びに取り組んでみましょう。

▼シリーズ「不動産投資の始め方」の記事一覧

・第1回:不動産投資の始め方(1)事前準備と基礎知識の学び方
・第2回:不動産投資の始め方(2)物件購入前に知っておきたい不動産投資10のリスク
・第3回:不動産投資の始め方(3)投資物件と不動産事業者の選び方
・第4回:不動産投資の始め方(4)投資物件を購入するまでの流れとポイント

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