住まいとお金の用語集

一物五価（いちぶつごか）

一物五価（いちぶつごか）とは、「一つの不動産に対して価格を示す指標が五つあること」を意味する言葉です。
具体的には、公示価格（公示地価）、実勢価格、、基準地価、路線価、固定資産税評価額の五つを指します。

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公示価格
公示価格（公示地価）とは、適正な地価の形成に寄与するために、国土交通省土地鑑定委員会が毎年3月に公示する標準地の価格です。 地価公示法に基づいて、全国の分科会に属する鑑定評価員（不動産鑑定士）が毎年1月1日時点の１㎡あたりの正常な価格を判定しています。令和5年地価公示では、全国約26,000地点で実施されました。 公示価格は、一般の土地取引に対して指標を与えるもので、不動産鑑定や公共事業用地の取得価格算定の規準となります。また、土地の相続税評価や固定資産税評価の基準としても活用されます。

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